Kantoren Domein Zuiderbosch Rosmalen

In opdracht van Van Deursen Vastgoed maakte VOCUS het ontwerp voor een nieuw kantoorpark op landgoed Zuiderbosch in Rosmalen. Het landgoed dateert uit 1884 en was jaren in gebruik door wijnimporteur Verlinden. Een grote hal stond achter de villa. De hal werd gesloopt en er werd een nieuwe bestemming gevonden voor kantoren, rondom de monumentale villa uit 1884. Op de plek waar de hal stond kwam ruimte beschikbaar voor 3.000 m2 aan kantoren en in het park een vrijstaand parkpaviljoen. VOCUS stelde voor om door middel van vrijstaande transparante gebouwen een ‘rug’ te creëren achter de monumentale villa.

Drie kantoorpaviljoens

De drie kantoorpaviljoens zijn modulair opgebouwd, waardoor flexibiliteit ontstaat
in het gebruik. Duurzaam bouwen betekent vooral ook aanpasbaar bouwen. De indeling van de kantoorunits kan worden aangepast aan de wens van de gebruikers. Binnen de gebouwen zijn kleine kantoorunits te maken. Het casco bestaat uit een kolommenbalken- systeem, met daaromheen een glazen vliesgevel. Daardoor weerspiegelt de natuurlijke omgeving in de gebouwen. Tegelijkertijd wordt de natuurlijke omgeving door de transparante gevels ook naar
binnen gehaald. Elke ruimte heeft vrij uitzicht naar buiten. Het drager-inbouw-principe van de paviljoens maakt wisselingen in gebruik mogelijk en draagt daarmee bij aan de levensduur van de bebouwing. Als energiebron wordt gebruik gemaakt van warmte-koudeopslag in de bodem. Hiermee worden de gebouwen verwarmd en gekoeld. Daarnaast is gekozen voor materialen met een hoge isolatiewaarde, energiebesparende verlichting (LED), zonne-energie en veel daglicht.

Algemene ontwerpprincipes kantoorpaviljoens:

• Gebouwen liggen iets verhoogd t.o.v. het park.
• Open glazen hoeken.
• Industriële look van binnen.
• Installaties in het zicht (binnen) en uit het zicht (buiten).
• Verlichting in akoestische panelen aan plafond / hanglampen.
• Hoofddraagconstructie in het zicht en onafgewerkt.
• Vrije plattegrond door kolommenskelet.
• Vrij indeelbare ruimten.
• Onbehandeld Western Red Cedar (FSC-hout) in gevel.

Parkpaviljoen

Het plan heeft - naast de villa en de drie kantoorpaviljoens - nog een vijfde element: een klein kantoorpaviljoen, midden in het park.

Het park in Engelse landschapsstijl wordt gekenmerkt door licht slingerende paden, met gazons en boom- en plantengroepen. Ook staan er monumentale solitaire bomen, waaronder een kastanje, een beuk en een linde. Het park is nog grotendeels in tact met een statige entreepoort aan de zuidzijde. Hierna splitst het pad direct in tweeën met een rondgang om een gazon met solitaire bomen. Ten oosten van de villa - parallel aan De Grote Elst – loopt een pad langs een bomenrij naar een nieuw parkeer-hof. Aan de zuidwestzijde buigt het pad naar de Tweeberg.

Het kleine paviljoen staat vrij in het park en is van alle zijden te zien. Het bestaat uit één bouwlaag met een flauwe zinken kap. Het paviljoen is door gazons omgeven. Om een overgang te maken naar het park is een houten veranda aan het paviljoen bedacht. Deze veranda is aan de zuiden westzijde anderhalve meter breed en aan de noord¬ en oostzijde één meter. Deze houten vlonder 'zweeft' 30 centimeter boven het maaiveld. Zo ontstaat een overgangszone van binnen naar buiten.

Algemene ontwerpprincipes parkpaviljoen:

• Ondergeschikt gebouwtje in het park, als een ‘orangerie’, behorend bij de villa.
• Flauwe kap met karakter van ‘bijgebouw’.
• Geen bomenkap en voldoende afstand tot padenstructuur.
• Paviljoen ‘zweeft’ boven maaiveld, parklandschap glooit onder de vlonders door.
• Bij parkpaviljoen komt een wadi.
• Regenwater paviljoen-dak wordt geloosd in wadi.
• Half verharde weg loopt slingerend naar entree parkpaviljoen.
• Materialisatie parkpaviljoen is familie van kantoorpaviljoens: glas, aluminium grijze puien en houten verticale latten.
• Zinken dakbedekking met PV panelen.
• Open plattegrond met ‘natte kern’ voor pantry en toiletten.
• Installatietechniek uit het zicht; bevindt zich op zolder boven de kern.

Inrichting park:

• Verblijfsplekken in het park.
• Veel biodiversiteit in park met nestkasten vogels en bijenkasten.
• Waterberging in park.
• Verder vooral behoud bestaande groenstructuur park.

Met glazen gevels zouden de gebouwen wegvallen in het park en met de nieuwe bebouwing werd ook het zicht op de naastgelegen woonwijk ontnomen. Doel was het vinden van een rustige achtergrond achter de villa. Het werd een bijzondere plek met moderne gebouwen naast de statige villa en tussen de meer dan honderd jaar oude bomen.